大阪市は２４日、同市西成区の高齢者向け賃貸マンションの入居者３６人の口座から勝手に計７６９万円を引き出したのは、 経済的な虐待に当たるとして、管理会社「はなぞの」（西成区）に対し、高齢者虐待防止法などに基づく改善指導をした。 ３６人は生活保…

猫の小町と申します。みなさんがお困りのことをたちまち解決していきます。 第３水曜は「マンションの？」。 ＮＰＯ法人福岡マンション管理組合連合会（福岡市）のマンション管理士や、 顧問の弁護士、１級建築士にアドバイスしていただきます。 ●Ｑ 漏水事…

私は日常業務として、マンション購入に関するさまざまな相談にのっている。 都心の古い中古マンションの購入を検討されている方から「建て替えも視野に入れています」という言葉をよく聞く。 昨今、老朽マンションを建て替えるという話題が多くなったため、…

地域福祉の世話役として、きょうも民生委員が駆け回る。 今月、三年に一度の改選を迎え、全国で二十万人余が委嘱された。 人のつながりが薄い現代だからこそ「あえて、おせっかい焼きでいたい」。 役割は増え、なり手は不足するが、無給の奉仕を責任感が支え…

【たちまち小町 マンションの？】管理会社を変更するには 経営状況と見積書を審査 ほか猫の小町と申します。みなさんがお困りのことをたちまち解決していきます。第３水曜は「マンションの？」。 ＮＰＯ法人福岡マンション管理組合連合会（福岡市）のマンシ…

「Brillia Mare 有明」管理組合と外部向けマンション情報サイト開設／東建不販東京建物不動産販売（株）は12月1日、管理組合法人「Brillia Mare 有明」と共同で、「Brillia Mare 有明」（東京都江東区、総戸数1,085戸）の外部向け公式サイト（http://bma33.c…

東日本大震災で被災し、解体された仙台市宮城野区の「東仙台マンション」の所有者らが８日、改正被災マンション法に基づく跡地売却の決議を行った。ことし６月に施行された改正法では、売却に必要な同意が「全員」から「５分の４以上」に緩和され、要件を満…

最近、新築マンションで、居住者間や地域住民のコミュニティを形成する仕掛けを積極的に取り入れる事例が増えている。こうした仕掛けづくりを行っているHITOTOWA Inc.が、3周年を記念して「ネイバーフッドデザインの現在地」と題したトークイベントを開催し…

今、あるマンションの区分所有者グループに、管理についてのコンサルティングを行っている。そのマンションでは築１０年で大規模修繕工事を行うことになった。それも、管理組合の口座にある修繕積立金では足りず、１住戸あたり３０万円弱の借入までしている…

売却時に使える販売用パンフレットを自主制作！目指すマンション管理とは法人化した管理組合で自主管理を行う、京都市右京区に立地する西京極大門ハイツ（http://suumo.jp/journal/2013/10/31/54593/）。自主管理ならではの大胆な発想で、将来の建て替えを見…

阪急京都線西京極駅から徒歩13分。京都市右京区にある西京極大門ハイツは、管理組合を法人化し、長年ユニークな取り組みをしてきた築37年のマンションです（http://suumo.jp/journal/2013/11/01/54598/）。2011年には『京都環境賞特別賞』を受賞。さらに、削…

新築マンションを買うと2年ぐらいはアフターサービスが受けられるが、そのあとは自分でなんとかするのが一般的。だが野村不動産の新サービスでは、ものによりお金はかかるが10年間はメンテナンスが受けられるという。どんなサービスなのか、開発担当者に話を…

高齢・タワーマンションは危険？修繕積立金不足で建物劣化、資産価値下落の可能性も「週刊東洋経済」（東洋経済新報社／8月10・17日号）は、「マンション大規模修繕 完全マニュアル」という特集だ。 「最初はピカピカのマンションでも、時間が経てば劣化する…

住宅購入は人生の一大イベント！ せっかくなら夢を叶えたい！と思う方も多いのではないでしょうか。住宅を購入する際の上限金額で、目安となりやすいのが、住宅ローンの借入限度額。 しかし、それだけで購入可能金額を決定してしまうと、思わぬ落とし穴には…

中古マンションの購入を考えている人もいらっしゃるでしょう。その中古マンションが良い物件かどうか、どこに注目して判断すればいいのでしょうか。中堅不動産ディベロッパーの営業マンに4つのポイントを挙げてもらいました。 ●「共用部分」をよく見る！ そ…

新築マンションの場合、管理会社はあらかじめ売主企業が決めている。購入者に選択の余地はない。大手の場合、系列子会社になる。これがくせ者。競争がないから、管理費や修繕積立金は割高だ。 購入者は、住み始めて何年かたつとそのことに気づく。勇気のある…

耐震は努力目標です（一社）マンション管理業協会は20日、第3回（平成25年度第1回）「旧々耐震基準マンション耐震化フォローアップ」実施結果を発表した。マンション長寿命化協議会（座長：齊藤広子明海大学不動産学部教授）の提言を受け、半期ごとに年2回、…

災害時に自力で避難が困難なお年寄りや障害を持つ災害弱者対策を進めるため、千葉市は二十二日、避難に支援が必要な人の氏名や住所を掲載した名簿に関し、本人から拒否の意思表示がない限り、自治会など外部に提供できる条例案をまとめた。市によると、こう…

２０２０年の東京オリンピック・パラリンピック開催が決定したのを機に、東京を国際都市へと大改造する取り組みが始まった。すでに都心３区を中心に検討中を含めて動き出している大規模な都市再開発案件は６０件以上、開発面積にして２４０ヘクタール（１ヘ…

猪瀬知事、崖っぷち 徳洲会に１億円要請… 「東京五輪に大打撃」の声も 猪瀬直樹東京都知事（６７）が、崖っぷちに立たされた。医療法人「徳洲会」グループから現金５０００万円を受け取っていたことを、「個人的に借りた」「選挙資金ではない」と釈明したが…

アベノミクス効果や五輪招致の成功で活況を呈すマンション市場。ベイエリアを中心に高層マンションが次々に建設されているが、その一方では、経年劣化の激しい“おんぼろマンション”も増加し、なかには深刻なトラブルを抱える物件も少なくない。住民の高齢化…

マンションや自治会などでは積立金や会費の徴収があります。 しかし、企業と同じで、管理が不十分であると横領が起こりやすくなります。通帳と印鑑を預かり独断で出金していることがあります。 また、横領の疑いがあっても放置し続け、取り返しのつかない事…

11月の第三木曜日となる21日、その年に作られたワイン、ボジョレー・ヌーボーが解禁された。 ところでこのボジョレー・ヌーボー、毎年解禁日が近づくと、その出来について 「例年並み」「◯年に一度の出来」などと評価されているが、実際のところどうなのか。…

立体駐車場、７メートル下へ車落下 駐車のため操作中に 112006１９日午後７時ごろ、大阪府東大阪市森河内西１丁目のマンション敷地内で、 可動式の立体駐車場に止まっていた乗用車が、 ４段目の部分から約７メートル下の地下部分へ前部を突っ込むように落下…

◇ボクシング ＷＢＡバンタム級世界戦世界ボクシング協会（ＷＢＡ）バンタム級タイトルマッチ１２回戦は１９日、韓国・済州島で行われ、 チャンピオンの亀田興毅（亀田）が同級１４位の孫正五（ソン・ジョンオ＝韓国）に２−１で判定勝ちし、 初の海外世界戦で…

２５日午前１１時４０分ごろ、大阪市住之江区新北島７の１５階建てマンションで、「助けを求める男性の声が聞こえる」と通行人から１１０番通報があった。駆け付けた住之江署員が、首にロープが巻かれた住人の男性（５３）を１階で発見した。 男性は軽傷で、…

これまでにマンション管理費や管理会社を見直したことはありますか？ 今毎月支払ってる管理費が、高いのではと考えたことがありませんか？ 管理サービスのレベルを落とすことなく、毎月支払ってる管理費が半額になればいいと思いませんか？ 新築分譲時の管理…

東京五輪開催関係の話題で世間は騒がしい。競技会場が集中する東京の湾岸エリアでは「マンションのモデルルームへ集客が急増」という報道がいくつかみられた。 「五輪が開催されるから、あのエリアにマンションを買おう」 そう考えて行動している人が多いの…

株式会社大京アステージ（本社：東京都渋谷区）は、ほけんの窓口グループの株式会社ライフプラザパートナーズ（本社：東京都渋谷区）と共同でマンション防災セミナーを東京（2013年9月28日）と大阪（2013年10月19日）で開催する。 ■内容(セミナー内容は東京…

マンション建設大手で東証１部上場の長谷工コーポレーション（東京都港区）が、東京国税局の税務調査を受け、２０１２年３月期までの３年間に約２５億円の所得隠しを指摘されていたことが２４日、同社などへの取材で分かった。マンション建設工事の原価の計…